Crédito como Garantia de Imóvel

Perguntas frequentes

• Preciso transferir o imóvel para o banco?

  Não.
  Você continua sendo o proprietário.
  O que acontece é um registro de alienação fiduciária no cartório.

• Qual é o prazo para liberação do dinheiro?

  Em média, de 5 a 20 dias úteis, dependendo da análise, documentação e avaliação do imóvel.

• Quanto posso conseguir emprestado?

  Depende do valor do imóvel.
  Normalmente as instituições liberam entre 50% a 60% do valor avaliado — algumas chegam a 70%.

• Posso usar qualquer tipo de imóvel?

  Sim, geralmente:
  residencial, comercial, terreno, imóveis quitados
  Algumas instituições aceitam imóveis financiados desde que reste pouco saldo.

• Os juros são realmente mais baixos?

  Sim.
  Esse é um dos maiores benefícios: por haver garantia real, as taxas são muito menores do que empréstimos pessoais ou consignados.

• O imóvel precisa estar quitado?

  Preferencialmente sim.
  Mas algumas instituições aceitam imóveis com saldo pequeno para quitar e alienar novamente.

• Preciso comprovar renda?

  Sim, mas a exigência costuma ser mais flexível, já que o imóvel reduz o risco.
  Autônomos também conseguem com mais facilidade.

• Como funciona a avaliação do imóvel?

  Um perito faz uma vistoria (presencial ou online) e determina o valor de mercado, que define o valor máximo do empréstimo.

• Quais são os custos envolvidos?

  Podem existir:

  • tarifa de avaliação
  • tarifa de análise
  • registro de cartório
  • IOF (quando aplicável)

  Os custos variam por instituição.

• O dinheiro pode ser usado para qualquer finalidade?

  Sim.
  Você pode usar para:

  • quitar dívidas
  • investir no negócio
  • comprar outro imóvel
  • reformar
  • emergências
  • estudo
  • projetos pessoais

  As instituições não exigem finalidade específica.